Kupujesz mieszkanie, planujesz remont, a może chcesz sprzedać swoją nieruchomość? W każdym z tych przypadków niezbędne jest dokładne określenie metrażu. Może się bowiem okazać, że to, co widnieje w ogłoszeniu, odbiega od rzeczywistości. Jak zmierzyć metraż mieszkania, aby uniknąć przykrych niespodzianek? Jak obliczyć powierzchnię mieszkania zgodnie z obowiązującymi normami? Podpowiadamy, jak to zrobić krok po kroku!
Jak zmierzyć metraż mieszkania krok po kroku
Na pierwszy rzut oka liczenie powierzchni wydaje się proste – bierzesz miarkę, mierzysz ściany, mnożysz i gotowe. Ale czy na pewno? W rzeczywistości, jeśli nie wiesz, jak obliczyć metraż mieszkania, łatwo można popełnić błędy.
Jak obliczyć metry kwadratowe mieszkania?
- Mierzysz każde pomieszczenie osobno – długość × szerokość (np. pokój 4 m × 3,5 m = 14 m²).
- Jeśli masz nieregularny kształt pokoju, podziel go na mniejsze prostokąty i policz ich sumę.
- Nie zapominaj o wnękach i skosach – jeśli skos jest niższy niż 140 cm, może nie wliczać się do powierzchni użytkowej!
- Dodajesz powierzchnie wszystkich pomieszczeń – i voilà! Masz wynik.
Różnice między powierzchnią użytkową a całkowitą
Tu zaczyna się zabawa, bo pojęcie powierzchni mieszkalnej nie zawsze oznacza to samo. Sprzedawcy i deweloperzy potrafią żonglować metrażem w sposób, który wpływa na cenę nieruchomości.
Podstawowe definicje:
- powierzchnia użytkowa – obejmuje tylko przestrzenie, które realnie nadają się do zamieszkania ( bez wszystkich przegród, szybów wentylacyjnych itp.).
- powierzchnia całkowita – liczona „po obrysie” mieszkania, wlicza się tu także elementy konstrukcyjne.
Jak obliczyć ile m² ma pokój?
Skoro wiemy już, jak obliczyć metry kwadratowe mieszkania, to jak podejść do pojedynczego pomieszczenia?
Podstawowy wzór:
Metraż pokoju to po prostu długość × szerokość.
Przykłady:
- Pokój o wymiarach 3,2 m × 4,5 m = 14,4 m²
- Kuchnia 2,8 m × 3,1 m = 8,68 m²
Co w przypadku nietypowych kształtów?
- Jeśli pokój ma wnękę – liczysz ją osobno i dodajesz do całości.
- Jeśli pomieszczenie jest na poddaszu – metraż ze skosami może liczyć się inaczej. Istnieje zasada, że powierzchnię mieszkania o wysokości powyżej 220 cm liczymy w 100%. Powierzchnię pod skosami zawierająca się pomiędzy wysokością 220 cm a 140 cm dołączamy do ogólnej powierzchni w 50%. Powierzchni pod skosami o wysokości poniżej 140 cm nie wliczamy do powierzchni użytkowej.
Podsumowanie
Powierzchnia mieszkalna to nie tylko liczba na papierze – to przestrzeń, za którą płacisz i z której korzystasz na co dzień. Dlatego warto wiedzieć, jak obliczyć powierzchnię mieszkania i unikać typowych błędów.
- Jak zmierzyć metraż mieszkania? Liczysz każde pomieszczenie osobno i sumujesz wyniki.
- Jak obliczyć metry kwadratowe mieszkania? Prostokątny pokój = długość × szerokość, nieregularne kształty dzielisz na mniejsze części.
- Na co uważać? Powierzchnia użytkowa ≠ powierzchnia całkowita!