Zakup mieszkania to dla wielu najważniejszy moment w życiu. Jednak niewiele osób zdaje sobie sprawę, z jak licznymi formalnościami wiąże się ten proceder. Jedną z nich jest wizyta u notariusza, co zapewnia legalność i bezpieczeństwo transakcji. Jednakże, jak wszystko, notarialne przepisanie mieszkania wiąże się z pewnymi kosztami. Ile wynosi więc opłata notarialna przy zakupie mieszkania?
Ile kosztuje wizyta u notariusza? Przegląd cen usług
Koszty notarialne zależą od wartości nabywanej nieruchomości i są regulowane przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które określa maksymalne stawki taksy notarialnej. W 2025 roku obowiązują następujące stawki:
- Do 3 000 zł: 100 zł
- Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
- Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
- Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
- Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
- Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
- Powyżej 2 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł
Ile kosztuje notariusz w rzeczywistości? Przykładowo, dla mieszkania o wartości 400 000 zł maksymalna taksa notarialna wyniesie 2 370 zł netto, co oblicza się następująco:
- 1 010 zł + 0,4% z 340 000 zł (400 000 zł – 60 000 zł)
Ile wynosi opłata notarialna przy zakupie mieszkania?
Oprócz taksy notarialnej, która zależna jest od ceny nieruchomości warto pamiętać również o:
- podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości (jeśli nabywca nie jest zwolniony z tego podatku),
- opłacie sądowej w przypadku, gdy dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta – 200 zł za wpis prawa własności oraz opcjonalnie 200 zł za wpis hipoteki na rzecz banku, jeśli nabywca finansuje zakup mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego,
- taksie za wypisy aktu notarialnego – 6 zł + VAT 23% za każdą rozpoczętą stronę.
Koszt usług notariusza przy kupnie mieszkania – co wchodzi w cenę?
Taksa notarialna obejmuje:
- sporządzenie aktu notarialnego;
- doradztwo prawne związane z transakcją;
- obliczenie i pobranie należnych podatków;
- złożenie wniosków o wpisy w księgach wieczystych.
Dodatkowo notariusz może pobierać opłaty za:
- sporządzenie umowy przedwstępnej: koszty zależne od wartości nieruchomości, np. dla mieszkania o wartości 300 000 zł taksa wyniesie 985 zł netto.
- inne czynności notarialne, takie jak pełnomocnictwa czy poświadczenia.
Od czego zależą opłaty notarialne? Cennik i zasady
Ile bierze notariusz za kupno mieszkania? Przede wszystkim istotna jest wartość nieruchomości – im wyższa kwota transakcji, tym większa będzie taksa notarialna. Ważną rolę odgrywa także rodzaj sporządzanej umowy, ponieważ różne typy dokumentów, takie jak umowa przedwstępna, deweloperska czy akt przeniesienia własności, mogą wiązać się z odmiennymi stawkami. Dodatkowe koszty mogą wynikać z konieczności sporządzenia wypisów aktu notarialnego, założenia księgi wieczystej lub ustanowienia hipoteki, co często zdarza się przy finansowaniu zakupu kredytem hipotecznym.
Na końcową wysokość opłat wpływa również liczba czynności wymaganych w danej transakcji – w przypadku bardziej złożonych operacji koszt może wzrosnąć. Aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków, warto wcześniej skonsultować się z notariuszem, który pomoże oszacować wszystkie koszty i odpowiednio zaplanować budżet.
Oprócz opłat notarialnych dodatkowymi kosztami związanymi z transakcją zakupu mieszkania są również opłaty sądowe, których wysokość jest uzależniona od rodzaju transakcji oraz ilości czynności.