Zakup mieszkania w stanie deweloperskim oznacza, że nieruchomość jest na etapie, w którym zakończono kluczowe prace budowlane, ale nie jest jeszcze gotowa do zamieszkania. Deweloper dostarcza mieszkanie z podstawową infrastrukturą, co pozwala na indywidualne wykończenie wnętrz przez przyszłego właściciela. Stan deweloperski mieszkania obejmuje zazwyczaj wykończone ściany, surowe podłogi, a także instalacje hydrauliczne, elektryczne oraz grzewcze. W tym stanie można znaleźć gotowe elementy konstrukcyjne, jednak aranżacja i wykończenie wnętrz leżą w gestii kupującego. Brak wykończenia, takich takiego jak podłogi, drzwi wewnętrzne czy wystrój łazienki, wymaga dodatkowych nakładów finansowych.
Co to jest stan deweloperski?
Stan deweloperski mieszkania obejmuje szereg prac konstrukcyjnych i instalacyjnych, jednak szczegółowy zakres może się różnić w zależności od dewelopera i lokalizacji. W typowym mieszkaniu w stanie deweloperskim znajdziemy najczęściej:
- tynki na ścianach i gładzie na sufitach,
- wylewki na podłodze,
- zamontowane okna oraz drzwi wejściowe,
- instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i grzewcze, często z grzejnikami,
- czasem, w zależności od inwestycji, wykończenie balkonów (jeśli są) i parapety.
Brakuje natomiast elementów wykończenia takich jak podłogi, drzwi wewnętrzne czy meble. W związku z tym stan deweloperski mieszkania wymaga dodatkowego wkładu w celu przygotowania lokalu do zamieszkania. Proces wykończenia wymaga także sporej ilości planowania, od wyboru materiałów wykończeniowych, aż po zatrudnienie fachowców do realizacji poszczególnych etapów prac.
Dla inwestorów oraz osób, które planują zaaranżować wnętrze według własnych preferencji, stan deweloperski mieszkania jest często atrakcyjną opcją. Pozwala on na pełną swobodę w wyborze stylu, materiałów, a także układu funkcjonalnego wnętrza. Jednakże trzeba pamiętać, że sam proces wykończenia może być czasochłonny i wiązać się z nieprzewidzianymi kosztami.
Mieszkanie w stanie deweloperskim a mieszkanie wykończone pod klucz
Stan deweloperski mieszkania jest często wybierany przez osoby, które chcą mieć pełną kontrolę nad aranżacją swojego wnętrza. Pozwala to na dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb i gustu, a także na wybór materiałów wykończeniowych. Minusem tego rozwiązania jest konieczność dodatkowego czasu i kosztów na wykończenie nieruchomości. Wykończenie mieszkania „pod klucz” jest opcją droższą, ale oszczędza czas i stres związany z wyborem materiałów oraz organizacją prac wykończeniowych
Różnice pomiędzy stanem deweloperskim a mieszkaniem pod klucz są znaczące. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, trzeba liczyć się z koniecznością wykończenia łazienki, kuchni, ułożenia podłóg oraz montażu drzwi wewnętrznych. Wersja pod klucz to gotowe do zamieszkania mieszkanie, które nie wymaga żadnych dodatkowych prac budowlanych czy wykończeniowych. Tego typu rozwiązanie jest idealne dla osób, które cenią sobie wygodę i szybkie wprowadzenie się do nowego lokum, jednak wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi.